부동산 거래를 하시는 분들에게 이번에는 부동산 거래 중에서 가장 중요한 부분 중 하나인 '공인중개사 수수료'와 '부동산 중개보수'에 대해서 알아보겠습니다.
공인중개사 수수료
공인중개사 수수료란?
공인중개사는 부동산 거래를 성사시키면 그 대가로 일정한 수수료를 받습니다. 이 수수료는 거래 금액과 중개수수료 요율표에 따라 다르며, 지역마다 다르게 적용됩니다.
공인중개사 수수료 계산 방법
공인중개사 수수료는 중개사무소의 소재지를 기준으로 적용됩니다. 따라서, 중개사무소의 소재지와 거래 금액을 확인하여 중개수수료 요율표를 참고하여 계산하는 것이 일반적입니다. 하지만, 요율표를 찾아보는 것이 번거롭다면, 공인중개사 수수료 계산기를 활용하여 간단하게 수수료를 계산할 수도 있습니다.
공인중개사의 월급과 자릿세
소속된 공인중개사는 부동산 거래와 관련된 다양한 업무를 담당하며, 이에 따라 월급을 받습니다. 보통, 50만 원에서 150만 원 사이의 기본급에 인센티브가 추가되어 지급됩니다. 또한, 개업 공인중개사의 경우 자릿세도 받을 수 있으며, 이는 보통 15만 원에서 50만 원 정도입니다.
공인중개사 시험과 관련된 정보
최근 코로나-19로 인해 공인중개사 자격증에 대한 관심이 높아졌습니다. 공인중개사 시험은 매년 10월 말에 시행되며, 1차와 2차 시험으로 나누어져 있습니다. 시험 응시 수수료는 전자결제(신용카드, 계좌이체, 가상계좌) 중 선택하여 납부할 수 있으며, 합격 기준은 1차와 2차 모두 과목 과락(40점 미만) 없이 평균 60점 이상 득점해야 합니다.
부동산 중개보수
부동산 중개보수란?
부동산 중개보수는 부동산 거래에 있어서 중개인(공인중개사)이 받는 대가로, 거래금액에 따라 일정한 비율로 계산됩니다.
부동산 중개보수의 계산 방법
주택과 오피스텔에 따라 수수료율이 다르며, 중개사무소의 소재지 등에 따라 요율이 다르게 적용됩니다. 또한, 중개보수의 상한요율이 정해져 있기 때문에 한도액이 있으며, 한도를 초과하여 받기로 한 부동산 중개수수료는 무효가 됩니다. 중개보수는 부동산 거래대금 지급이 완료된 날로 지급해야 하며, 한도는 조례로 정해져 있습니다.
부동산 중개보수의 상한액
주택의 중개에 대한 보수상한은 거래금액에 따라 0.3%에서 0.6%까지 정해져 있으며, 오피스텔 등의 경우에도 상한액이 존재합니다.
중개보수의 반환 청구
한도를 초과하여 지급한 수수료나 실비 등은 반환을 청구할 수 있습니다.
임대차보호법과 관련된 정보
임대차보호법에 따라 임대차 계약 기간과 전세금 환급 등에 대한 규정이 있습니다. 위와 같이 공인중개사 수수료와 부동산 중개보수에 대해서 알아보았습니다. 부동산 거래를 할 때 이러한 정보들을 미리 알고 있으면 거래 시 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다.